界面新闻记者 | 王婷婷

　　新春开端，宇宙土拍市集热势难挡，“地王”重出江湖，多城土拍竞拍出高溢价，开局突出强势。

　　2025年开年以来，一线城市北京、上海、深圳，二线城市郑州、杭州、成都等多个热门城市纷纷迎来土拍，看成楼市晴雨表的地皮市集终于一改此前的千里寂，献艺了一场又一场强烈精彩的土拍大战。

　　拿田主力已经是央国企。在行业诊疗期，无数房企仍濒临流动性压力，以保利发展、金茂、中海、招商蛇口等为代表的房企凭借央企信用背书和相对老成的财务结构，约略在地皮市集逆势延迟。

　　以金茂为例，2024年上半年，金茂关于拿地这件事似乎莫得太多执念，在不少热门城市都处于“按兵不动”的景色，但到了2024年下半年，金茂初始攻城略地，在多个一、二线城市每每现身参拍，且战果颇丰。

　　不动手则已，一动手必定是超等大手笔。继2024年年末在上海一举拿下3宗地之后，近日又在北京土拍战场成为大赢家，纠合“天地第一房企”保利发展以近90亿元的代价拿下了向阳区三间房组合地块。

　　利好计谋是各家房企拿地的底气来源。2024年房地产计谋连接宽松基调，中央层面的“5·17”“9·26”高下半年两轮计谋托底市集，尤其是“9·26”政事局会议提倡“要促进房地产市集止跌回稳”，开释最强维稳信号，带动市集出现显著收复。

　　2025年连接了2024年四季度以来向好的发展态势，且业内以为具备一定的可捏续性，2025年将是优化限购、诊疗房贷利率等计谋效应捏续开释的关键一年。市集回暖，能不可获取优质量块成为房企要捏续发展的头等大事。

　　乘着计营利好的东风，金茂一都出击，为市集回暖积极储备弹药。

　　重返京城土拍

　　总部就在北京的金茂，不肯在此“失守”。

　　客岁下半年以来，金茂成为京城土拍场上最显眼的开发商之一。不仅时隔两年多重回北京拿地，甚而在丰台、海淀等区张开了强烈的抢地之争，最终40.13亿元拿下了丰台区东铁营地块。

　　2月11日，北京迎来蛇年第二场土拍，出让向阳区三间房地块包，肇始价79亿元。中海、招商蛇口、金茂&保利发展均参与了该场土拍。最终，历程超百轮血战，金茂&保利发展勇夺三间房地块包，成交价87.30亿元，成交楼面价约5.2万元/闲居米，溢价率10.5%。

　　公开良友炫耀，三间房地块的地皮总面积达6.9公顷，地上建筑限制为17.29万闲居米。该地块由两个地皮构成，其中三间房D区的1205-0007地块为R2二类居住用地，用地限制3.68公顷，地上建面9.21万闲居米，容积率2.5，控高80米，绿化率30%。

　　而南区的1202-0006、0007地块，前者为R2二类居住用地，用地限制2.76公顷，地上建面7.71万闲居米，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；后者则为托幼用地，用地限制0.46公顷，地上建面0.37万闲居米，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，需由竞得东谈主引诱后无偿交接联系部门。

　　从地块的地舆位置、相近配套来看，上风较为显著。地块五公里范畴内有北京双桥万达广场、北京华联BHG Mall、向阳大悦城、龙湖长楹天街等生意配套，同期，隔壁还有民航总病院、都门医科大学附庸北京向阳病院（常营院区）等医疗资源。

　　另外，D区1205-0007地块与南区1202-0006、0007地块相距1公里傍边，前者围聚地铁6号线黄渠站，与向阳路相近；此后者围聚6号线褡裢坡站，紧挨着向阳北路，交通便利。

　　中指盘考院地皮市集盘考厚爱东谈宗旨凯以为，技俩相近在往常近一年内并无新址技俩入市。2023年，光煦境和玺悦向阳开盘时，其当期销售指点价为8.5万元/闲居米，且均已售罄。现房技俩也已入市，客岁9月，和光煦境推出96套现房，当今已网签91套，网签均价为7.5万元/闲居米。

　　“开发商聘用此时聘用补仓，可谓时机刚巧。”

　　这次拿地赢家保利发展和金茂，对北京的执念都不小。客岁10月以来，金茂在北京除了丰台、海淀、向阳，还将拿地观念放在昌平、亦庄等地。

　　而保利发展这次是时隔20个月再补仓北京向阳。2023年6月20日，保利发展纠合京投发展以24亿元竞得向阳东坝北西区域棚户区改良技俩地块，后续打造出保利天汇技俩，当今该技俩处于尾盘阶段。

　　因此，这宗接近90亿的地块最终由谁来操盘，将突出关键。

　　奋战2025楼市

　　很显著，金茂正铆足劲要奋战2025年楼市。

　　自2024年9月26日政事局会议“促进房地产市集止跌回稳”的强音落下，再到客岁12月的中央经济职责会议为2025年的发展地点定调，计谋捏续优化讨好房地产市集全年。

　　何况，在计谋“组合拳”作用下，2024年第四季度宇宙房地产市集走出一条上扬弧线，热门一、二线城市的成交量同比有了显著升迁。

　　对此，业内东谈主士以为，这为2025年房地产市集开了个好头，跟着计谋后果的进一步炫耀，本年房地产回稳的趋势将进一步增强。2025年将是市集止跌回稳的关键本领。

　　金茂感觉横暴，速即备好数亿资金，要在中枢城市开疆拓宇。除北京、上海除外，金茂还在西安、长沙、青岛等多地积极抢地。

　　2024年11月，位于西安交通大学曲江校区隔壁的一块地皮出让，现场历程强烈的竞拍，最终由金茂以14.469亿元的价钱拿下，溢价率为22.94%。

　　12月，金茂又在天津击退中海、绿城、山西建投，历程280余轮竞价，最终以11.335亿元拿下了河东工大4号地。该地块因地块形式非凡，形似特斯拉logo，也被业内称为“特斯拉地块”。同月，金茂还在长沙以约8.7亿元得到了2宗地块。

　　1月26日，青岛迎来2025年首场土拍，位于市南的瞰海新地块，最终由金茂&保利&青铁斩获，成交总价8.84亿元，成交楼面地价14020元/闲居米。

　　下半年的积极发力，让金茂在行业中仍处于靠前位置。数据炫耀，在往常的2024年，金茂的权利拿地金额187亿元，排在行业第10位；全口径新增货值599亿元，排在第8位。

　　新的一年，金茂的前向上伐例必会加快，但能否已毕逆势翻盘，仍濒临践诺。

　　首当其冲即是解决团队的压力。2023年4月，原金茂高等副总裁、华东区域总司理陶天海“南东谈主北调”，出任中国金茂总裁，力争主导金茂的调动职责。

　　然而，接任总裁时，金茂正履历自2006年以来的初度耗费（2023年归母净利润耗费68.97亿元），且2023年签约销售额同比下滑8.9%至1412亿元。最新数据炫耀，2024年，金茂累计取得签约销售金额缠绵982.55亿元，仍处于下滑景色，甚而跌出“千亿房企”阵营。

　　其次，如今金茂积极拿地的策略天然为其限制延迟和中枢城市布局提供了相沿，但也濒临一定的风险，比如地皮闲置被政府收储。2025年1月，金茂在浙江湖州的4幅宅地因拿地三年未开发被收储，虽得到7.81亿元抵偿，但也可能录得约83万元耗费。

　　怎样用其华东劝诫撬动全局，在行业诊疗中已毕金茂的逆势解围，是陶天海当今濒临最径直的挑战。能否通过这次拿地，指导金茂在北京打一场翻身仗，市集密切祥和。